Fermes en vie, une foncière solidaire, se consacre à l’achat de terres agricoles pour soutenir l’agroécologie et offrir une opportunité aux jeunes agriculteurs. Cette initiative, lancée en 2020 par trois ingénieurs agronomes, Marc Batty, Vincent Kraus et Simon Bestel, permet aux investisseurs de participer financièrement à ce projet sans avoir à s’impliquer directement dans les activités agricoles. Basée à Bordeaux, l’entreprise compte une quinzaine d’employés qui s’efforcent de convaincre les investisseurs de contribuer à cette approche originale axée sur l’accélération de l’agroécologie.
Face au constat que près de 50 % des agriculteurs français sont proches de la retraite, Fermes en vie a décidé de soutenir ceux qui veulent se lancer dans l’agriculture mais qui ne proviennent pas de familles d’agriculteurs. Ces jeunes agriculteurs ont souvent du mal à accéder aux terres et aux crédits bancaires. Pour contourner ces difficultés, Fermes en vie s’est organisé en tant que foncière immobilière, mobilisant des fonds pour l’achat d’exploitations agricoles.
Les investisseurs qui participent à ce projet bénéficient d’une réduction d’impôt de 30 % sur les sommes qu’ils investissent. Cependant, leur motivation première est leur sensibilité à la cause environnementale et leur volonté de soutenir l’activité économique en zone rurale. Ces investisseurs s’engagent en versant des sommes allant de quelques centaines à plusieurs dizaines de milliers d’euros. Récemment rejoints par la Banque des territoires et un fonds du Crédit mutuel, ils ont déjà apporté 13 millions d’euros à Fermes en vie.
À ce jour, Fermes en vie a déjà pu acheter 1 200 hectares de terres agricoles et de nombreux candidats à l’installation affluent. En 2023, le nombre d’installations est passé de 5 à 11, et le dirigeant a pour objectif d’atteindre 25 installations en 2024. Les agriculteurs sélectionnés bénéficient d’un contrat de location avec option d’achat de leur exploitation, ce qui allège leurs charges financières et leur permet de trouver plus rapidement leur modèle économique.
Du point de vue des investisseurs, le retour financier ne repose pas sur les dividendes, mais plutôt sur la réévaluation annuelle de leur investissement en fonction de la valeur des terres agricoles. La foncière vise un rendement de 3 %. Son modèle économique s’appuie sur la collecte de frais de souscription et la rétention d’une petite part des loyers payés par les agriculteurs.
En résumé, Fermes en vie offre une opportunité d’investissement aux personnes sensibles à la cause environnementale qui souhaitent soutenir l’agroécologie sans se lancer directement dans l’agriculture. Grâce à cette approche, de jeunes agriculteurs peuvent accéder à des terres agricoles et bénéficier d’un soutien financier pour développer leur activité. Cette initiative s’appuie sur les investissements de particuliers et d’institutions, qui voient dans cette démarche une façon de promouvoir une agriculture durable tout en réalisant un investissement rentable.
